O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) finalizou a aquisição de um imóvel ocupado pela Portobello por R$ 81 milhões, segundo fato relevante divulgado nesta segunda-feira (18). A unidade, localizada na Alameda Gabriel Monteiro da Silva, no Jardim América em São Paulo (SP), é uma loja flagship da companhia de revestimentos cerâmicos e porcelanatos.

A compra se concretizou após os gestores do fundo exercerem um direito de aquisição previsto em contrato firmado em 2024, passando o RBVA11 a deter 100% do ativo. O cap rate estabilizado estimado para a operação é de 8% ao ano.

A loja tem área construída de 1,8 mil metros quadrados e integra uma região que concentra estabelecimentos dos setores de arquitetura, design e móveis. O imóvel havia sido adaptado a partir de uma antiga agência bancária para atender ao varejo de rua voltado ao segmento de casa e construção, de acordo com o fundo.

Contrato de locação

O contrato de locação foi assinado em outubro de 2023 na modalidade built to suit, em que o imóvel é construído sob medida para o locatário e posteriormente alugado por prazo longo. O acordo tem vigência de 20 anos e prevê correção anual pelo IPCA. Caso a Portobello opte por rescindir o contrato, a multa corresponde ao valor integral dos aluguéis remanescentes até o término do prazo.

Estrutura financeira da operação

Do montante total de R$ 81 milhões, cerca de R$ 3,6 milhões foram pagos em espécie. Outros R$ 50,3 milhões foram liquidados por meio da amortização de cotas seniores que o fundo possuía no FII SPGM. Os R$ 27,1 milhões restantes foram quitados via compensação de créditos relacionados à sexta emissão de cotas do RBVA11.

Com a aquisição, o RBVA11 amplia sua exposição ao segmento de casa e construção, embora essa participação represente aproximadamente 3% do portfólio. A gestora informou que a operação reforça a estratégia de alocação em ativos urbanos de varejo de alto padrão, situados em áreas consolidadas com alta liquidez imobiliária.

Imagem: Portobello

Sobre a Portobello e cotação do RBVA11

A Portobello foi fundada em meados de 1979 em Santa Catarina. A rede conta com mais de 160 lojas e cerca de 4 mil funcionários, e exporta produtos para dezenas de países. A empresa abriu capital em meados de 2008, com ações negociadas sob o ticker PTBL3, e possui valor de mercado de R$ 274 milhões.

No acumulado de 2025, a Portobello registrou receita líquida de R$ 2,6 bilhões e Ebitda de R$ 322 milhões, mas apresentou prejuízo líquido de R$ 291 milhões no período. A agência Fitch Ratings atribui à companhia a nota de crédito “A-(bra)”.

As cotas do RBVA11 operavam estáveis no pregão desta segunda-feira (18), a R$ 9,60, e acumulam alta de 10,3% nos últimos 12 meses.

Com informações de Forbes