Levantamento encomendado à Binswanger Brazil pela Forbes aponta que os endereços mais caros para locação em São Paulo concentram-se na Avenida Faria Lima, principal polo financeiro da cidade e da região. Embora o maior preço médio por metro quadrado do país esteja no litoral de Santa Catarina, a capital paulista lidera nas transações e nos aluguéis individuais mais elevados.

De acordo com a apuração, todos os cinco imóveis com o maior valor por metro quadrado localizam-se na Faria Lima. A dinâmica de mercado indica aumento na ocupação de lajes corporativas: a vacância tem permanecido abaixo dos 10% e a média dos preços já tem ficado acima de R$ 300 por metro quadrado, patamar até então restrito ao topo do mercado Triple-A.

O aluguel mais caro identificado fica no Salma Tower, na altura do número 3555 da Avenida Faria Lima. No prédio, o valor do aluguel é de R$ 400 por metro quadrado ao mês — equivalente a R$ 4.800 por metro quadrado ao ano. Aplicado a um escritório de 2.000 m², o custo seria de R$ 800 mil mensais, ou R$ 9,6 milhões por ano.

No padrão corporativo atual, que inclui estações de trabalho, salas de reunião, áreas de descompressão e recepção, estima-se uma média de 8 m² a 10 m² por pessoa. Assim, uma laje de 2.000 m² pode acomodar entre 200 e 250 colaboradores, conforme o estudo.

Os 5 aluguéis mais caros de São Paulo

Levantamento da Binswanger Brazil, a pedido da Forbes, com dados da Brookfield Properties:

  • Salma Tower (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$ 400,00/m²
  • Pátio Victor Malzoni (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$ 410/m²
  • Birmann 32 (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$ 360/m²
  • Faria Lima Square (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$ 360/m²
  • Faria Lima Financial Center (Av. Faria Lima) – Aluguel: R$ 360/m²

Transações de alto valor no mercado imobiliário

Além dos aluguéis, as compras e vendas de imóveis corporativos na região registraram operações bilionárias nos últimos anos. Uma das transações mais relevantes foi a do edifício Faria Lima 3500, adquirido pelo Itaú BBA em 2024 por R$ 1,47 bilhão junto a um fundo imobiliário da Brookfield. A área privativa supera 22,7 mil m², o que resulta em um preço aproximado de R$ 64 mil por metro quadrado. O imóvel foi desenvolvido no regime build to suit pela Tishman Speyer.

Em 2021, a Brookfield comprou um portfólio de quatro edifícios, incluindo o Miss Silvia e o Faria Lima Square, por R$ 1,77 bilhão da SYN (antiga Cyrela Commercial Properties). Em 2022, as torres A e B do complexo Rochaverá Corporate foram compradas por um consórcio de fundos geridos por BTG Pactual, Safra e Kinea por R$ 1,255 bilhão.

Imagem: aflalo/gasperini arquitetos

Mais recentemente, o Pátio Victor Malzoni teve parte de seus ativos negociados: o fundo BLCA11 (Bluemacaw Catuaí Triple A) adquiriu seis lajes da Torre Norte por R$ 365 milhões, em operação realizada em maio deste ano, por R$ 65 mil por metro quadrado.

Há também especulações de mercado sobre o custo da nova sede do Santander na Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, que rumores indicam ter custado cerca de R$ 2 bilhões; contudo, o valor não foi confirmado pelas partes. Segundo a Forbes, o projeto do Campus JK possui características distintas do padrão vertical da Faria Lima, com maior integração ao entorno e à cidade de São Paulo.

As informações mapeiam tanto os valores de aluguel por metro quadrado quanto as operações de compra e venda que vêm determinando o patamar de preços no mercado de escritórios paulistano.

Com informações de Forbes