Levantamento do QuintoAndar aponta que os bairros do Brooklin e da Vila Olímpia, na Zona Sul de São Paulo, passaram a registrar valores médios de aluguel acima de R$ 100 por metro quadrado, superando locais tradicionais como Ipanema, no Rio de Janeiro. A pesquisa considera dados de janeiro de 2026 e foi compilada a partir do Índice de Aluguel do QuintoAndar.

Transmissão: Band

O movimento reflete a preferência por áreas que combinam proximidade a centros financeiros com oferta de lazer e serviços — entre eles o Parque Ibirapuera e o Shopping JK Iguatemi — e teve impacto na valorização desses endereços. Segundo o QuintoAndar, a demanda aquecida contribuiu para valorização superior a 10% no último ano em partes dessas regiões.

O primeiro trimestre do ano (janeiro a março) é apontado como período de maior atividade no mercado imobiliário, elevando a competição por imóveis nessas áreas. Flávia Mussalem, diretora de Marketing do QuintoAndar, observa que quem busca moradia nesses bairros prioriza conveniência, sofisticação e exclusividade.

Os dois bairros já aparecem entre os dez mais caros tanto para aluguel quanto para venda na capital paulista, em um levantamento que abrange mais de 100 localidades. Além disso, figuram entre os 15 com maior oferta de imóveis na plataforma do QuintoAndar, tanto para locação quanto para compra.

No Brooklin, o preço médio do metro quadrado para venda é de R$ 14.649 e o valor médio do aluguel alcança R$ 104,60 por metro quadrado. O bairro apresenta características heterogêneas: áreas com casas e arborização contrapõem-se a trechos verticais próximos à avenida Berrini, atraindo famílias e profissionais que priorizam deslocamentos a pé ou de bicicleta.

Na Vila Olímpia, a valorização nas vendas foi de 19% no último ano, elevando o preço médio para R$ 17.373 por metro quadrado. O aluguel médio subiu 8%, chegando a R$ 112,90 por metro quadrado. A oferta local concentra muitos studios e apartamentos de um dormitório, incluindo microapartamentos com infraestrutura compartilhada — lavanderia coletiva, coworking, academias e serviços de concierge — além de shoppings de alto padrão, teatros e restaurantes de destaque.

A seguir, os dez bairros mais caros do país em janeiro de 2026, segundo o preço médio do aluguel por metro quadrado, conforme o Índice de Aluguel do QuintoAndar:

1. São Paulo — Jardim América: R$ 139,10/m²

2. Rio de Janeiro — Leblon: R$ 117,20/m²

3. São Paulo — Vila Olímpia: R$ 112,90/m²

Imagem: Divulgação

4. São Paulo — Brooklin: R$ 104,60/m²

5. Brasília — Setor de Clubes: R$ 103,80/m²

6. Rio de Janeiro — Ipanema: R$ 102,60/m²

7. São Paulo — Pinheiros: R$ 100,70/m²

8. São Paulo — Jardim Europa: R$ 98,90/m²

9. São Paulo — Vila Nova Conceição: R$ 96,40/m²

10. São Paulo — Chácara Santo Antônio: R$ 91,20/m²

O levantamento evidencia uma reorganização dos endereços mais valorizados para locação no país, com bairros paulistanos ocupando posição de destaque entre os mais caros.

Com informações de Infomoney