TRXF11 investe em projeto hospitalar no Brooklin

O fundo imobiliário TRXF11 anunciou a compra de ativos em São Paulo em uma operação de aproximadamente R$ 328,4 milhões destinada à instalação de uma nova unidade do Hospital Sírio-Libanês. A transação representa a primeira parceria entre a gestora TRX e a instituição hospitalar.

A aquisição abrange 18 unidades autônomas distribuídas em nove lajes corporativas no complexo conhecido como O Parque, localizado no Brooklin. O conjunto possui cerca de 10 mil m² de área bruta locável (ABL) e será adaptado para uso hospitalar por meio de contrato na modalidade built to suit, com vigência até fevereiro de 2054.

Do montante total, aproximadamente R$ 219,4 milhões referem-se à compra dos imóveis, enquanto cerca de R$ 109 milhões foram destinados às obras, valor que pode alcançar R$ 129 milhões. A operação tem retorno estimado em 8% ao ano.

O acordo prevê garantias relevantes para o fundo, incluindo multa de até R$ 180 milhões em caso de rescisão antecipada do contrato, além de fiança bancária. O contrato também contempla mecanismos de carência e descontos no aluguel durante a fase inicial de implantação, medidas que foram estruturadas para preservar a geração de caixa do fundo.

O empreendimento situa-se na Avenida Roque Petroni Júnior, com acesso a importantes eixos de São Paulo e proximidade com o Shopping Morumbi, a estação Brooklin do metrô e o Aeroporto de Congonhas. A nova unidade do Sírio-Libanês ainda está em desenvolvimento, com previsão de início das operações após 2027.

Com a conclusão da operação, o TRXF11 reforça sua estratégia de diversificação e amplia a exposição ao segmento de saúde, setor apontado pelo fundo como resistente. Após a aquisição, o portfólio do fundo passa a contar com 115 imóveis, cerca de 1,2 milhão de m² de ABL e aproximadamente R$ 7,4 bilhões investidos em ativos imobiliários.

Imagem: Divulgação

O fundo já vinha ampliando sua presença no setor de saúde por meio de investimentos anteriores em ativos locados a outras instituições hospitalares, consolidando uma estratégia de maior concentração em contratos de longo prazo com inquilinos de alto padrão de crédito.

A transação entre TRXF11 e o Sírio-Libanês representa, assim, um movimento de expansão do fundo no segmento hospitalar, mantendo os termos contratuais e garantias acordadas para resguardar a operação.

Com informações de Portalin