Fortaleza registra maior alta no preço médio de imóveis residenciais

Fortaleza teve a maior valorização dos imóveis residenciais entre as capitais brasileiras no período encerrado no mês passado, segundo o Índice FipeZAP. A capital cearense apresentou aumento de 13,46% no valor médio dos imóveis à venda, desempenho muito superior ao IPCA, que ficou em 3,69% no mesmo intervalo.

O resultado também supera a média nacional do índice, de 5,62%, e coloca Fortaleza como o mercado residencial com a maior valorização real do País na amostra analisada. O crescimento é atribuído a investimentos das construtoras do Ceará em design, inovação e qualidade construtiva.

Para o presidente do Sinduscon Ceará, Patriolino Dias, o Índice FipeZAP reflete a média do mercado da capital, que incorporou muitos lançamentos de alto padrão no final do ano. Esses empreendimentos concentram-se, principalmente, nas regiões do Meireles e da Beira-Mar, com valor geral de vendas (VGV) elevado e preços médios superiores a R$ 22 mil por metro quadrado.

Patriolino Dias também destacou fatores de custo que afetam o setor: a elevação do preço da mão de obra acima da inflação e o aumento no preço dos insumos, impactos que atingem com mais intensidade o segmento econômico. Apesar disso, ele afirmou que a expectativa para 2026 é positiva, ainda que não deva superar o desempenho de 2025, apontado como o melhor da década.

O levantamento aponta uma tendência de descentralização da expansão imobiliária, com capitais do Norte e Nordeste ocupando posições de destaque no ranking de valorização. Depois de Fortaleza vêm Belém (13,43%) e Salvador (13,13%). Em seguida aparecem Vitória (12,31%), São Luís (10,88%), João Pessoa (8,90%) e Natal (8,77%). Também figuram no ranking Florianópolis (8,20%), Belo Horizonte (7,76%) e Maceió (7,23%).

Imagem: Divulgação

O desempenho de Fortaleza reforça a atratividade da cidade para investidores e compradores, num contexto impulsionado pela expansão do crédito habitacional e pela busca por mercados com custo relativo mais competitivo. O movimento acompanha uma mudança estrutural no setor imobiliário, com crescimento fora dos grandes centros tradicionais e maior diversificação geográfica dos investimentos.

No mercado local há variações relevantes entre bairros, que refletem perfis distintos de demanda e diferentes padrões de desenvolvimento urbano. Esses elementos são apontados como indicativos da maturidade e da crescente sofisticação do segmento imobiliário em Fortaleza.

Com informações de Portalin