O Fundo de Investimento Imobiliário cearense FII IMMOBINVEST (IMMB11) confirmou a aquisição de 35% de um terreno localizado na esquina das ruas Joaquim Nabuco e Maria Tomásia, no bairro Aldeota, pelo montante de R$ 2,45 milhões. O terreno será objeto de permuta com a construtora R. Miranda, responsável pelo desenvolvimento de um novo empreendimento residencial no local.

Segundo comunicado divulgado oficialmente, o projeto seguirá a tendência de unidades compactas, na esteira do conceito adotado pela construtora no empreendimento ‘Vibe Meireles’. Os gestores apontam, porém, que o novo produto trará inovações para conferir identidade própria e diferencial competitivo ao lançamento.

Conforme o Fato Relevante publicado nesta quarta-feira (25) nos canais da administradora e da entidade reguladora, o IMMOBINVEST receberá aproximadamente 530 m² em unidades residenciais que serão construídas no endereço da transação. Com base em avaliação de mercado, o valor estimado dessas unidades é de cerca de R$ 8,4 milhões, o que aponta um múltiplo potencial de aproximadamente 3,4 vezes sobre o capital investido após a comercialização das unidades permutadas.

A operação integra um momento de atividade para o fundo: pouco depois do lançamento de sua terceira oferta de cotas, o valor do patrimônio gerencial foi atualizado para R$ 42.104.834,05, segundo avaliação da Binswanger Brazil. Recentemente, o IMMOBINVEST também concluiu a aquisição de um terreno na região do Cumbuco, que já foi objeto de permuta.

O cronograma divulgado indica que o lançamento do novo empreendimento — ainda sem nome definido — deve ocorrer até o quarto trimestre deste ano. A conclusão da operação depende da finalização dos estudos técnicos, econômicos e financeiros. Esta é a quarta operação realizada pelo fundo desde sua constituição e a segunda anunciada apenas nos dois primeiros meses de 2026.

Imagem: Divulgação

A gestão do IMMOBINVEST é compartilhada entre a Astor Capital (Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e a Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho), com consultoria imobiliária da Lopes Immobilis (Ricardo Bezerra). O fundo é administrado pela Vórtx DTVM e tem suas operações conduzidas sob a governança e supervisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), com foco em investimentos em cotas de terrenos como segmento estratégico.

O negócio reforça o posicionamento do IMMOBINVEST em um segmento marcado por alta demanda e oferta restrita, mantendo o objetivo de geração de valor para os cotistas.

Com informações de Portalin