O FII IMMOBINVEST (IMMB11) confirmou a aquisição de 100% de um terreno localizado no bairro Meireles, em Fortaleza, marcando a quinta operação do fundo no Ceará. A área adquirida tem 1.312,50 m² e fica na Rua Carlos Vasconcelos, com frente nascente. O negócio foi fechado por R$ 7,25 milhões, em formato de pagamento parcelado.

A exploração do terreno será feita em parceria com a Construtora Colmeia, liderada pelos empresários Otacílio Valente e Ronaldo Barbosa, que acumulam mais de 45 anos de atuação e presença em cidades como Fortaleza, Manaus e Natal. A operação será realizada na modalidade de permuta, com o fundo recebendo unidades residenciais a serem construídas no local.

O projeto previsto seguirá a tendência de unidades compactas observada no mercado, tomando como referência empreendimentos como o iHome Meireles e o iHome Aldeota. A proposta do novo condomínio enfatiza eficiência, inovação e alta liquidez, e está localizada em uma das áreas nobres da capital cearense.

Conforme Fato Relevante divulgado pela Vórtx e pela CVM, o valor de mercado estimado das unidades que o fundo receberá é de aproximadamente R$ 21 milhões. Com a futura comercialização dos imóveis, a expectativa é que o múltiplo da operação chegue a cerca de três vezes o capital investido, indicativo do potencial de valorização do ativo.

O lançamento do empreendimento está previsto para o quarto trimestre deste ano ou início de 2027, condicionado às aprovações legais e às condições de mercado. Esta aquisição é a terceira anunciada pelo IMMOBINVEST em 2026 e a quinta desde a criação do fundo, que também fechou negócios recentes com terrenos no Cumbuco (em parceria com a Diagonal) e na Rua Joaquim Nabuco (com a R. Miranda).

Imagem: Divulgação

A gestão do fundo é compartilhada entre Astor Capital (representada por Rodrigo Queiroz Frota, Francisco Morel e Alexandre Frota) e Baobá Capital (Eduardo Lima e José Carneiro Filho). A consultoria imobiliária é feita pela Lopes Immobilis, com o consultor Ricardo Bezerra.

Criado em 2023, o IMMOBINVEST atua no segmento de cotas de terreno, oferecendo aos investidores acesso a operações imobiliárias estruturadas e reguladas pela CVM. A nova aquisição reforça o foco do fundo em nichos de alta demanda e baixa oferta, consolidando Fortaleza como um polo relevante de valorização imobiliária.

Com informações de Portalin