Os preços de venda de imóveis residenciais voltaram a acelerar em abril, apontando para uma retomada gradual do mercado após um começo de ano mais fraco. O Índice FipeZAP registrou alta de 0,51% no mês, ritmo superior ao observado em janeiro (0,20%), fevereiro (0,32%) e março (0,48%).

No acumulado do ano até abril, contudo, o setor ainda cresce abaixo da inflação oficial: os preços dos imóveis subiram 1,53% no período, enquanto o IPCA acumula alta de 2,83%. Segundo o índice, o descompasso decorre das restrições impostas pelo cenário macroeconômico, em especial o nível de juros e o custo do crédito imobiliário.

Amplitude regional

O avanço de abril foi disseminado: 55 das 56 cidades acompanhadas pela pesquisa registraram valorização, com 21 das 22 capitais apresentando variação positiva. As maiores elevações foram anotadas em Campo Grande (1,87%), Vitória (1,48%), Natal (1,37%) e Aracaju (1,24%), evidenciando a força de mercados fora dos tradicionais eixos imobiliários.

Perfil por tipo de imóvel

O movimento também ocorreu por tipo de unidade. Imóveis de um dormitório lideraram as valorizações em abril, com alta de 0,63%, enquanto unidades com quatro ou mais quartos tiveram a menor variação, de 0,41%. O relatório relaciona esse comportamento à maior procura por imóveis menores, tanto por compradores quanto por investidores.

Desempenho nas capitais e no horizonte mais longo

Entre as metrópoles, São Paulo registrou aumento de 0,19% em abril, e o Rio de Janeiro teve alta de 0,34%, níveis mais moderados que os observados em outras regiões. No acumulado do ano, Belém (4,46%), Vitória (4,38%) e Campo Grande (4,29%) aparecem como as cidades com maior valorização.

Em um horizonte de 12 meses, o Índice FipeZAP acumula alta de 5,63%, superando o IPCA, que registrou 4,62%, e o IGP-M, com 0,61%, segundo a pesquisa. Esses números indicam que, no período mais longo, o mercado imobiliário manteve um desempenho positivo.

Imagem: Divulgação

Preço médio

O preço médio nacional alcançou R$ 9.769 por metro quadrado em abril. Entre as capitais, Vitória teve o valor mais alto, R$ 14.818/m², seguida por Florianópolis (R$ 13.208/m²) e São Paulo (R$ 12.019/m²). Na ponta inferior, aparecem Aracaju (R$ 5.529/m²), Teresina (R$ 5.857/m²) e Natal (R$ 6.334/m²).

A aceleração dos preços em abril sugere que o mercado imobiliário passa por uma recuperação gradual, suportada por demanda ainda presente e pela adaptação dos compradores ao contexto de juros elevados.

Com informações de Infomoney