A Marq (antiga GLP) assinou o maior contrato de locação de galpões logísticos já registrado no Brasil: 220 mil metros quadrados em um empreendimento em construção às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP), com entrega prevista até o fim deste ano.

Segundo apuração da reportagem, a inquilina será a Shopee. A Marq afirma manter sigilo sobre o nome do locatário em razão do contrato assinado; a Shopee, procurada, não comentou.

O tamanho do negócio evidencia que o mercado de galpões no país segue aquecido em função da demanda do comércio eletrônico. O líder no Brasil da Ares Management, gestora controladora da Marq, destacou que nunca houve um contrato desse porte e que o setor continua em expansão, com espaço para crescimento adicional.

Executivos do grupo apontam também uma mudança no perfil das transações: há maior procura por imóveis de grande porte que permitam ganho de escala em armazenamento e distribuição. A locação fechada antes da conclusão das obras é vista como reflexo da escassez de oferta em localidades estratégicas, na avaliação de fontes envolvidas na negociação.

Em fevereiro, a Shopee havia inaugurado um novo centro de distribuição em Goiânia, elevando para 16 o total de instalações desde que a companhia entrou no Brasil, em 2020. Desde então, a empresa passou a ser a principal locadora desse tipo de imóvel no país, superando a Amazon e ficando atrás apenas do Mercado Livre.

No Estado de São Paulo, apenas 8% do estoque construído de galpões está disponível para locação, segundo dados citados pela Marq, pressão que tem impulsionado aumentos de aluguel acima da inflação. O contrato em Guarulhos foi fechado muito próximo ao preço pedido na região, de R$ 45 por metro quadrado, sem descontos significativos, embora tenham sido feitos ajustes relacionados a investimentos previstos no espaço.

Imagem: Divulgação

A Marq é a maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos que somam 1,9 milhão de metros quadrados. A empresa possui terrenos para mais 900 mil metros quadrados e 370 mil metros quadrados em obras, incluindo os projetos de Guarulhos e de Taboão da Serra (SP); os demais empreendimentos estão em fase de licenciamento.

Os recursos para os projetos virão de fundos que já realizaram captações e há avaliação periódica sobre a possibilidade de venda de ativos construídos para distribuir dividendos aos acionistas. A Marq é controlada pela Ares Management, gestora com sede em Los Angeles e US$ 623 bilhões em ativos sob gestão. Em 2025, a Ares adquiriu os empreendimentos da GLP no mundo, exceto na China, e passou a operar com o nome Marq Logistics.

Com informações de Infomoney