A cidade de Barueri, na região metropolitana de São Paulo, assumiu a primeira colocação no ranking de preços de locação residencial em fevereiro, com tíquete médio de R$ 71,40 por metro quadrado. O valor supera o praticado na capital paulista e fica acima da média nacional calculada pelo Índice FipeZAP.

Em São Paulo, o preço médio de locação registrou R$ 63,79 por metro quadrado em fevereiro, alta de 0,49% no mês. A média nacional do índice subiu 0,94% no mesmo período, alcançando R$ 51,89 por metro quadrado. No acumulado em 12 meses, a valorização observada em Barueri foi de 11,57%, contra 8,96% do Índice FipeZAP no mesmo intervalo.

Cidades tradicionalmente valorizadas apresentaram valores menores que os de Barueri: Florianópolis teve média de R$ 60,49 o metro quadrado e o Rio de Janeiro R$ 56,71 por metro quadrado.

Segundo o levantamento, a elevada cotação dos aluguéis em Barueri está relacionada ao posicionamento do município como polo de alto padrão, com condomínios como Alphaville e Tamboré. Essas áreas reúnem mansões e empreendimentos modernos, além de infraestrutura direcionada a um público de maior poder aquisitivo, o que sustenta uma demanda consistente por locação e contribui para os preços mais altos.

Investimento

Do ponto de vista do investidor, Barueri também se destacou. A rentabilidade do aluguel no município alcançou 7,23% ao ano em fevereiro, acima dos 6,32% observados na cidade de São Paulo e superior à média nacional. A FipeZAP calcula o chamado rental yield pela razão entre o valor de locação mensal (R$ por metro quadrado) e o valor de venda (R$ por metro quadrado), e anualiza o resultado multiplicando-o por 12.

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Apesar do aumento recente, o rendimento médio do aluguel residencial no Brasil ficou em 6,03% ao ano, ainda abaixo da rentabilidade projetada para algumas aplicações financeiras nos próximos 12 meses, segundo o estudo. A análise por tipologia mostra diferenças: unidades menores, de um dormitório, apresentam os maiores retornos, com rentabilidade média de 6,70% ao ano, enquanto imóveis maiores — como os predominantes em áreas de Barueri — exibem rendimento médio anual de 4,92%.

O avanço de Barueri no ranking indica mudanças no mapa imobiliário da Grande São Paulo, com municípios fora da capital ganhando espaço tanto em oferta para locação quanto em segmentos de alto padrão.

Com informações de Infomoney