O avanço dos preços dos insumos de construção reacendeu o alerta no mercado imobiliário, ainda que a atividade do setor continue mostrando resistência, segundo análise do BB Investimentos (BB-BI). O aumento mais recente do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-M) foi apontado como o principal sinal de pressão sobre as obras.

O INCC-M subiu 1,04% no último levantamento e acumula alta de 6,28% em 12 meses. Os materiais de construção tiveram elevação de 1,35% no período, a maior variação mensal registrada desde 2022, influência atribuída a tensões geopolíticas e a impactos na cadeia global de suprimentos.

Além do encarecimento dos insumos, o custo da mão de obra segue pesando no custo final das obras. Embora a parcela referente a salários e encargos tenha mostrado desaceleração recente, o aumento acumulado continua relevante e contribui para o cenário de elevação de custos no segmento.

Os juros elevados também permanecem entre as principais preocupações do setor, na medida em que o processo de flexibilização da política monetária é estimado como mais lento, segundo o BB-BI. Esse contexto de crédito mais restrito afeta a condução de novos empreendimentos e as decisões de investimento das incorporadoras.

Mesmo assim, o relatório do BB-BI considera que os fundamentos do mercado imobiliário permanecem sólidos. O segmento de baixa renda tem sustentado ritmo robusto de lançamentos e comercialização, apoiado por programas habitacionais e por condições de financiamento consideradas favoráveis para esse público.

O documento ainda destaca que a construção civil tem ampliado sua participação na geração de empregos formais no país, impulsionada pelo volume de novos empreendimentos e pela venda de imóveis, com ênfase em unidades vinculadas ao programa Minha Casa, Minha Vida.

Imagem: Divulgação

No âmbito das incorporadoras, companhias com atuação concentrada no mercado econômico registraram desempenho comercial forte no primeiro trimestre de 2026. Paralelamente, empresas tradicionais dos segmentos de média e alta renda têm ampliado sua presença no nicho econômico para manter o ritmo de vendas diante do aperto no crédito.

No financiamento imobiliário, a poupança SBPE apresentou em abril a primeira captação líquida positiva do ano. Apesar dessa melhora pontual, as contratações de crédito para construção e aquisição de imóveis continuam em queda, o que indica que o setor ainda convive com dificuldades no acesso a recursos para expansão dos negócios.

Com informações de Portalin